Где брать ипотеку

Где брать ипотеку

«Мы рассчитываем, что в IV квартале 2019 г. будет реальное оживление на рынке ипотеки», – заявил президент Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом Владимиром Путиным. По его словам, если раньше ипотека поддерживалась в основном за счет госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке на первичном рынке жилья, то сейчас начал расти спрос и на вторичном рынке.

За январь — июнь 2019 г. по данным Минфина, по программе господдержки было выдано 262,2 млрд руб. ипотечных кредитов. Из статистики Центробанка следует, что всего за первое полугодие граждане получили таких кредитов на 664,5 млрд руб.

это на 44,2% больше аналогичного периода 2015 г.

«Если ситуация будет развиваться так, как сейчас, я думаю, что в следующем году реально можно будет увидеть уровень [ставок для] ипотечного кредитования в районе ниже 11%.

Это означает, что в общем госсубсидии сыграли свою роль и можно будет переходить уже в абсолютно нормальную коммерческую плоскость», – передает слова Грефа «Интерфакс». «Процессы падения ставки по ипотеке и рост цен на жилье будут примерно синхронизированы, поэтому тяжело подобрать правильный момент.

Наверное, сейчас один из самых правильных моментов [для покупки жилья]», — сказал Греф.

Статистика Сбербанка подтверждает, что программа господдержки может в скором времени не понадобиться, потому что население все больше интересуется покупкой вторичного жилья. Выдача ипотеки в первом полугодии 2019 г. оказалась выше на 10% за счет восстановления спроса на вторичное жилье – 334 млрд руб.

против 302 млрд руб. соответственно.

Его доля в программе господдержки с марта 2015 г.

– 47%.

«Мы видим рост среднего числа заявок за день на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. Диапазон ставок теперь 12-14% годовых.

В 2019 г. объем кредитных заявок на ипотеку на вторичном рынке жилья превысил уровень 2015 г. почти на 70% и составляет в общих выдачах около 65%, что сопоставимо с докризисным уровнем».

Стоит ли следовать этому совету?

Ставки по ипотеке в сегменте нового жилья сегодня находятся почти на докризисном уровне, свидетельствуют данные ЦБ.

В январе 2014 года средневзвешенная ставка по таким кредитам составляла 12,2% годовых.

Максимум — 14,7% годовых — был зафиксирован в марте 2015 года. Сегодня ставка — на уровне 13% годовых, при этом еще тремя месяцами ранее — в марте — она была 12,1%. Снижение ставок связано в том числе с госпрограммой субсидирования ставки по ипотечным кредитам, запущенной правительством в марте прошлого года, чтобы поддержать строительную отрасль.

Максимальная ставка по кредиту по этой программе составляла 12%, а разницу с рыночными ставками банкам доплачивал бюджет. В марте этого года программа, хотя и была продлена еще на год, изменилась. Если год назад государство финансировало банкам разницу между 12% и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3,5 п.п, то с 1 марта — до ключевой ставки плюс 2,5 п.п.

Несите ваши деньги

Поэтому сейчас, я думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево». «Ипотека, вообще говоря, для нормального человека — абсолютно разорительный инструмент. Всю жизнь будешь пахать и с большой вероятностью потеряешь в конце концов квартиру», — говорил советник президента Сергей Глазьев в апреле.

По его мнению, кредиты надо выдавать под два процента годовых. Бизнес-омбудсмен Борис Титов, в свою очередь, предложил раздавать жилищные кредиты малоимущим под три процента. «На жилье, которое строится, не более 55 тысяч рублей за квадратный метр.

На самый низший сегмент рынка, на доступное жилье», — пояснял он. Эксперты, опрошенные «Лентой.ру», уверены, что проценты по жилищным займам опустятся в России еще не скоро, поэтому тем, кому жилье нужно в ближайшее время, ждать улучшения условий кредитования не стоит, а идти в банк за деньгами действительно лучше сейчас.

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Поэтому в таких сложных ситуациях рекомендую обращаться к ипотечному брокеру, работающему в крупном агентстве недвижимости.

Также ипотечный брокер в ряде случаев помогает получить более выгодные условия, более лояльное отношение со стороны банка и разъяснения о причине отказа и вариантах решения проблемы.

Если человек трудоустроен официально, но не может показать документ об официальном доходе, то ипотеку он получить может. Могут быть ситуации, когда человек трудоустроен формально и зарплату по месту «трудоустройства» не получает (например, в отпуске за свой счет или в декретном отпуске), но доходы имеет – таких граждан вполне можно кредитовать.

Более того, человек вообще может официально нигде не работать, но получать доходы от сдачи квартир, от депозитов. Если эти активы документально предъявить банку, банк может одобрить ипотеку.